خریداران قطعه زمین ، و همچنین توسعه دهندگان فردی که شروع به ساخت خانه هایی در زمین های خریداری شده یا اختصاص یافته توسط مقامات محلی می کنند ، نگران نصب مناسب نرده ها هستند. برای اینکه به منافع افراد ساکن در این نزدیکی نقض نشود و همچنین به حقوق شما تجاوز نکند ، باید به روشنی بدانید که طبق قانون لازم در قلمرو این موضوع ، کدام حصار را می توان بین همسایگان قرار داد. بلافاصله یادآور می شویم که این موضوع در بسیاری از اقدامات حقوقی نظارتی در نظر گرفته شده است که هیچکدام از آنها قابل چشم پوشی نیست. محدودیت ها با توجه به پارامترهای مختلفی از قبیل ارتفاع ، مصالح ساخت ، ظرفیت دمیدن نرده ، فاصله تا اشیاء مهم واقع در قلمرو خود و سایت دیگر تعیین شده است. برای جلوگیری از درگیری که می تواند با پرداخت جریمه های بعدی و حتی تخریب حصار ساخته شده ، وارد یک مرحله مقدماتی قانونی شود ، باید قبل از شروع کار ساخت و ساز ، همه چیز توسط قانون تصمیم گیری شود.
در هنگام ساخت چه چیزی باید هدایت شود؟
قانون اساسی اصلی تنظیم برنامه ریزی و ساخت سازه ها در یک قطعه زمین کد فدراسیون روسیه برای توسعه شهری است. با این وجود ، در این سند راهنمایی ای در مورد قرار دادن اجباری حصار خالی بین بخش های مجاور وجود ندارد. بنابراین SNiP ها به عنوان مبنایی گرفته می شوند ، یعنی کد ها و قوانین ساختمانی که می توانند با تصمیماتی که در سطح دولت محلی اتخاذ شده است ، تکمیل شوند. این اسناد الزامات مربوط به ساخت نرده ها در قلمرو یک شهرک را مشخص می کنند:
- ویژگی های اقلیمی منطقه؛
- زمین مسلط؛
- وجود اشیاء میراث فرهنگی و غیره
همچنین نیاز به اخذ مجوز از مقامات محلی برای ساخت حصار نیز ممکن است بیان شود. صدور چنین مجوزهایی در ادارات ولسوالی ها و شهرها توسط ادارات شهرسازی و معماری انجام می شود که اطمینان حاصل می کند سیستم های پشتیبانی از زندگی اسکان (آبرسانی ، شبکه های برق ، سایر ارتباطات مهندسی) در منطقه حصارکشی خصوصی قرار ندارند. در صورت کشف یک حصار غیرقانونی ، مالک مجبور خواهد شد آن را با هزینه شخصی خود برچید.
تعریف واضح از مرزهای زمین
ابتدا اسناد زمین موجود را بخوانید. سپس موقعیت مکانی کلیه مرزها بین بخش های مجاور را به طور دقیق تعیین کرده و داده ها را با همسایگان علاقه مند به حل قانونی این مشکل هماهنگ کنید. اگر همه مالکان با مرزهای تعیین شده بین توطئه ها موافق باشند ، اقدامی تدوین می شود که منعکس کننده توافق های حاصل شده است. این عمل توسط نمایندگان کلیه علاقه مندان به امضا رسیده است. این سند با تغییر صاحبان سایت ، در آینده از صاحب نرده در برابر حملات افراد ناراضی حمایت می کند.
این ماده همچنین درمورد چگونگی مشخص کردن مرزهای باغ و پهنه بندی مناسب خواهد بود: //diz-cafe.com/plan/razmetka-sadovogo-uchastka.html
اگر در تعریف دقیق مرزهای زمین با مشکل روبرو هستید ، توصیه می شود با نقشه برداران تماس بگیرید. متخصصان نه تنها اسناد موجود را بررسی می كنند ، بلكه منطقه را نیز مورد بازرسی قرار می دهند و پس از آن طرحی را به متقاضی ارائه می دهند كه در آن محل علائم مرزی مشخص شود.
علائم مرزی برای تعیین زمین واقع در كنار یكدیگر توسط متخصصان شركتهای دارای مجوز برای این فعالیت تعیین می شوند
چگونه یک نقشه بردار با تجربه را پیدا کنیم؟
شما می توانید از طریق دوستانی که قبلاً به خدمات مناسب برای چنین خدماتی اقدام کرده اند ، یک نقشه بردار شایسته پیدا کنید همچنین می توانید از لیست سازمان ها و کارآفرینان فردی که دارای مجوز برای انجام این نوع کارها هستند استفاده کنید ، که در مراجع مسئول معماری و مدیریت زمین در منطقه و منطقه محل سکونت موجود است.
لیست قیمت شرکت ها و همچنین لیست خدمات ارائه شده را بررسی کنید. به خصوص ، به اسناد حسابداری که پس از اتمام کار خواهید داشت ، علاقه مند شوید. قیمت های پایین برای خدمات باید به شما هشدار دهد ، زیرا این شرکت ممکن است برای بازگرداندن مرزهای زمین به طور نامناسب تلاش کند. هزینه تمام کارها عادی می شوند ، بنابراین خدمات ارزان قیمت ، به عنوان یک قاعده ، با کیفیت پایین اندازه گیری های کنترلی لازم ایجاد می شوند. جذب چنین "متخصصان" فقط می تواند درگیری که بین همسایگان در مرزهای محل رخ داده است را تشدید کند.
نقشه برداران شایسته موارد زیر را به شما ارائه می دهند:
- برای ترمیم مرزهای سایت اقدام کنید.
- نقشه ای از زمین ، که در آن شرح و نمودارهایی با نقاط زاویه چرخش مرزهای نقشه شما وجود خواهد داشت.
- یادداشت توضیحی که در آن پیمانکار در مورد کار انجام شده گزارش می دهد.
علاوه بر اسناد ، متخصصان باید مکان نشانگرهای مرزی را به شما نشان دهند ، همچنین نحوه ترمیم آنها را مطابق اسناد با استفاده از یک اندازه نوار در صورت از بین رفتن یا تخریب عمدی توضیح دهید.
نقشه برداران با کمک تجهیزات اندازه گیری ویژه ، محل دقیق مرزهای سایت را تعیین می کنند که در طول آن نرده ها نصب می شوند
سعی کنید با تعدادی از ساکنان در مورد امکان پرداخت مشترک نقشه برداران صحبت کنید. اگر آنها موافقت کردند ، یک بسته اضافی از اسناد گزارشگری را در قرارداد تهیه کنید.
برای ساختن حصار از: الزامات مواد
SNiP ها الزامات خاصی را برای مواد انتخاب شده برای ساخت و ساز ارائه نمی دهند. و همسایگان اغلب از مواد انتخاب شده برای ساخت و ساز ، بلکه از ارتفاع سازه ناراضی نیستند. علاوه بر این ، نارضایتی در اکثر موارد قابل توجیه است ، زیرا در هنگام ساخت حصار بلند ، قلمرو یک مکان در نزدیکی مبهم است و "هوای هوایی" را از دست می دهد. بنابراین ، در باغات و توطئه های خانگی در نظر گرفته شده برای رشد محصولات میوه و سبزیجات ، حصار فقط با شکاف ها نصب می شود.
چنین حصار ممکن است:
- مش؛
- ترسیده
می توانید درباره نحوه نصب حصار از توری مش از مواد یاد بگیرید: //diz-cafe.com/postroiki/ustrojstvo-zabora-iz-setki-rabicy.html
ارتفاع حصار بین قطعه های باغ نمی تواند از یک و نیم متر تجاوز کند. اگر کسی این استانداردها را نادیده بگیرد (عمدا یا ناآگاهانه) ، فرد آسیب دیده باید کتباً به اداره باغبانی یا مقامات محلی مراجعه کند.
نصب حصار خالی از یک ورق دارای نمای برجسته فقط از سمت خیابان امکان پذیر است ، در حالی که اگر ارتفاع سازه از یک و نیم متر تجاوز نکند نیازی به مجوز نیست.
حصار با ساختمانهای بیرونی را می توان با یک حصار خالی از حاشیه جاده جدا کرد. اگر حصار توسط افراد اطراف ساخته شده است ، پس لازم است تعدادی از الزامات مربوط به دوری آن در مرزهای بخش های همسایه را رعایت کنید.
چگونه حصار بگذاریم؟
در حین ساخت و ساز ، آنها طبق قانون ناگفته ای که ستون های پشتیبان سازه دارند:
- یا در مرز توطئه ها
- یا در طرف صاحب زمین که شروع به نصب این سازه کرده است.
لازم است که به طور دقیق نظارت شود که بدون استثناء ، تمام قسمت های حصار در قلمرو توسعه دهنده قرار گرفته است. نیازی به تقلب و تلاش برای "ریز کردن" سانتی متر اضافی نیست. این می تواند به مشکلات بزرگی و ضررهای مادی منجر شود. همه همسایگان حاضر نیستند با یک وضعیت مشابه کنار بیایند. بنابراین ، نباید روی وفادار بودن شخص نسبت به توقیف مباشران اضافی در دارایی خود حساب کنید.
دو الزام اساسی در طراحی نرده نصب شده بین قطعه زمین های مجاور اعمال می شود: انتقال نور و نفوذپذیری هوا. بنابراین نرده ها با شکاف ساخته می شوند
برای اطلاعات بیشتر این ویدیو را مشاهده کنید:
ارتفاع نرده استاندارد و چگونه است؟
ارتفاع نرده ها بین توطئه های همسایگان اختصاص یافته برای ساخت و ساز مسکن فردی نمی تواند از دو متر تجاوز کند. اگر صاحب زمین قصد دارد ساختار حفاظتی را بالاتر از این مقدار قرار دهد ، باید وی از معمار مجوز بگیرد.
در همین روش ، کاربر زمینی باید در نزدیکی بزرگراه اقدام به ایجاد حصار کند. در عین حال ، ارتفاع نرده می تواند تنها به یک متر برسد. در غیر این صورت ، صاحب سایت اجازه معماری را نخواهد گرفت. محدودیت هایی در ساخت نرده و ارتفاع آن در مناطقی که دارای چیدمان زاویه ای هستند اعمال می شود.
شما نمی توانید خود را از تمام جهان با یک حصار بلند جدا کنید ، اما می توانید امتحان کنید. چرا؟ از این گذشته ، از بالا طرح همیشه باز است
از کجا می توان یک خانه و اشیاء دیگر را در سایت ساخت؟
توسعه دهندگان منحصر به فرد در تلاشند تا از مزایای استفاده از هر متر زمین حداکثر استفاده را ببرند. در عین حال ، آنها فراموش می کنند که قانون تعیین می کند چند متر از حصار همسایگان می توانید بدون نقض حقوق افراد ساکن در این نزدیکی ، شروع به ساخت خانه کنید. بنابراین ، هنگام انتخاب مکانی در سایت برای ساخت و ساز اماکن مسکونی و سایر امکانات ، لازم است با تعدادی از قوانین موجود راهنمایی شود که فاصله این سازه ها را تا مرز سایر بخش ها عادی سازد ، یعنی:
- 3 متر و بیشتر از خانه عقب نشینی می کنید ، و همچنین سایر ساختمانهای مسکونی.
- 4 متر از محوطه در نظر گرفته شده برای نگهداری پرندگان و حیوانات کوچک باقی مانده است.
- 1 متر - به گاراژ و انواع دیگر اتاقهای فنی.
توجه داشته باشید که درختانی با ارتفاع متوسط باید از فاصله 2 متر از حصار همسایه کاشته شوند ، و بلند - 4 متر.
چیدمان اجسام اصلی روی نقشه نسبت به حصار. هنگام کاشت درختان و درختچه ها ، استانداردهای قانونی نیز مورد توجه قرار می گیرد
فاصله بین خانه ساخته شده در سایت شما و مرز همسایگان شما باید از دیوار یا زیرزمین سازه اندازه گیری شود در صورتی که لبه ها ، سایبان ها و سایر عناصر ساختاری از بیش از 50 سانتی متر بیرون نرود.اگر از مقدار مشخص شده فراتر رفت ، فاصله آن را اندازه بگیرید طرح های بیرون زده همیشه می توانید با یک شخص مذاکره کنید ، فقط به یاد داشته باشید که توافق سازش را بر روی کاغذ حل کنید. این سند در صورت بروز درگیری ، از شما محافظت می کند و تأیید صحت عملکردی که در هنگام ساخت نرده و خانه در سایت انجام داده اید.
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد الزامات فاصله از حصار تا ساختمانها می توانید از اینجا بیابید: //diz-cafe.com/plan/rasstoyanie-ot-zabora-do-postrojki.html
رعایت مقررات آتش سوزی
برای رعایت استانداردهای ایمنی در ساخت و سازها باید بسیار مراقب باشید زیرا زندگی شما و زندگی عزیزان شما به این امر بستگی دارد. مصالح ساختمانی متعلق به طبقات مختلف احتراق هستند. بر این اساس ، لازم است با هنجارهای SNiP که حداقل فاصله بین سازه های در دست ساخت در سایت را ایجاد می کنند ، رعایت شود:
- 6 متر باید توسط اشیاء ساخته شده از مصالح ساختمانی غیر قابل احتراق ، مانند بتن یا آجر جدا شود.
- 8 متر باید بین ساختمانهای بتونی و آجری که کفهای چوبی یا سایر عناصر ساخته شده از چوب دارند ، باشد.
- 15 متر حداقل بین ساختمانهای چوبی در نظر گرفته می شود.
کنتورهای باقی مانده بین اشیاء در صورت وقوع آتش سوزی در نزدیکی منطقه ، به نجات خانه کمک می کند ، زیرا آتش سوزی قادر به گسترش در ساختمان مجاور نخواهد بود. و در صورت عدم دسترسی توسط ساختمانهای بی شماری که به معنای واقعی کلمه در یکدیگر گیر کرده اند ، تجهیزات ویژه برای دسترسی به محل اشتعال راحت تر است.
شما نمی توانید سعی کنید حصار را به جاده نزدیک کنید و از این طریق مساحت حصار را افزایش دهید. این امر به اصطلاح "خط قرمز" را نقض می کند که در طی آن تمام خانه های خیابان واقع شده اند. مجازات هایی برای متخلفین اعمال می شود که می توانند به تخریب حصار تبدیل شوند. همه اینها به پایداری مقامات محلی بستگی دارد ، که عموماً می توانند "چشم نابینایان" را به یک تخلف تبدیل کنند یا خود را تنها در جمع آوری جریمه اداری محدود کنند.
رعایت استانداردهای ایمنی در برابر آتش ، نه تنها از اشیاء ساخته شده در سایت در برابر آتش محافظت می کند ، بلکه جان صاحبان املاک را نیز نجات می دهد
به یاد داشته باشید که نادیده گرفتن قانون دلیل خوبی برای عدم تحقق آن نیست. بنابراین ، برای پنهان کردن این واقعیت که اولین باری که در مورد الزامات ساخت نرده ها می شنوید ، کار نخواهد کرد.
اختلافات و روش های حل و فصل آنها
اختلافات ناشی از زندگی در مناطقی که در نزدیکی آن قرار دارند عمدتاً با نصب ناصحیح نرده همراه است. علاوه بر این ، معمولاً یکی از طرفین با این امید که همسایه با منشی قضایی برخورد نکند ، این کار را با آگاهی و هدفمند انجام می دهد. با این حال ، طرف مصدوم همیشه سکوت نمی کند ، کینه ای در روح دارد ، یا فقط به آزار و اذیت محدود می شود. تعداد فزاینده ای از مردم چنین موضوعاتی را در دادگاه حل می کنند و می دانند که حقیقت در کنار آنها است. بنابراین ، تصرف خائنانه خاک خارجی با جابجایی نرده های قدیمی و یا ساختن یک دیوار جدید ، به بیان ساده تر ، در زمان ما مورد استقبال قرار نمی گیرد.
برای ساختن حصار در قلمرو سایت خود لازم است تا نتوانید حصار ساخته شده را با تصمیم دادگاه به نفع همسایگان محروم تخریب کنید
دو راه برای یافتن راهی برای خروج از وضعیت بحث برانگیز وجود دارد.
- روش اول مربوط به حل و فصل مسالمت آمیز درگیری است ، وقتی طرفین موفق می شوند در جریان مذاکرات و برقراری روابط همسایگی خوب ، یک راه حل سازش پیدا کنند.
- روش دوم مصرف انرژی بیشتر است و همچنین از نظر مالی نیز سنگین است ، زیرا با دادخواهی همراه است ، که می تواند سالها ادامه داشته باشد. در عین حال ، هیچ یک از طرفین از ضرر در امان نیستند ، به این معنی که تهدید ماندن در منافع شخصی شما و پرداخت غرامت برای متحمل هزینه های وارده و خسارت اخلاقی به همسایه "منفور" است.
بنابراین ، شما هنوز هم باید سعی کنید مسیر مسالمت آمیز ، پیشرفت ویژگی های دیپلماتیک در خود و اعضای خانواده خود را دنبال کنید. گذشته از این ، دنیای بد از هر جنگ ، بهترین ، بهتر است.
چگونه با همسایگان نزاع نکنیم؟
در تمام شرایط زندگی ، شما باید با افراد اطراف خود به روشی که دوست دارید آنها با شما ارتباط برقرار کنند ، ارتباط برقرار کنید. این رفتار برد-برد به شما امکان می دهد رابطه خوبی برقرار کنید که به دلیل نوعی حصار به طرز وحشتناکی از بین می رود. شاید یکی از طرفین امتیازاتی کسب کند و خود پیشنهادی را برای انتقال جزئی حصار ارائه دهد. از این گذشته ، هر دو نفر می خواهند توطئه های خود را با حصار محکم و زیبا محصور کنند. این بدان معنی است که نقاط همگرایی منافع وجود دارد که باید گفتگوها بر اساس هنجارهای قانون ایجاد شود.
